¿Qué es la posesión adversa?

El término «posesión adversa» se refiere a un principio jurídico que otorga la propiedad a una persona que reside u ocupa el terreno de otra.

La titularidad de la propiedad se concede al ocupante siempre que se cumplan ciertas condiciones, entre las que se encuentran la de no violar los derechos del propietario real y la de estar en posesión continua de la propiedad.

La posesión adversa se denomina a veces derecho de ocupación, aunque el derecho de ocupación es un término coloquial para el concepto y no una ley registrada.

La posesión adversa se ha propuesto como una posible solución para desalentar el abuso de los derechos de propiedad intelectual, como la ciber ocupación, el exceso de derechos de autor y el trolling de patentes.

La aplicación de la posesión adversa a los DPI y a los bienes tangibles obligaría a los abusadores a dedicar más recursos a la utilización activa de su cartera de marcas, patentes, etc., en lugar de quedarse de brazos cruzados y esperar a que los verdaderos innovadores entren en su territorio.

Características de la posesión adversa

  • La posesión adversa es un proceso legal en el que un ocupante no propietario de un terreno adquiere la titularidad y los beneficios de ese terreno después de un determinado período de tiempo.
  • El demandante, o desposeedor, debe demostrar que se cumplen varios criterios antes de que el tribunal admita su reclamación.
  • Los requisitos pueden incluir el uso continuo, la toma de posesión del terreno y el uso exclusivo.
  • La Ley, también conocida comúnmente como derechos de los ocupantes ilegales o de los propietarios, puede aplicarse también a otros bienes, como la propiedad intelectual o la propiedad digital/virtual.
  • Hay medidas que los propietarios pueden tomar para evitar la posesión adversa.

Entender la posesión adversa

Como se ha mencionado anteriormente, la posesión adversa es una situación legal en la que una parte obtiene la propiedad al tomar posesión de la propiedad de otra parte.

Esto puede ocurrir de forma intencionada o no, con o sin el conocimiento del propietario.

En el caso de la posesión adversa intencionada, un intruso o precarista alguien que ocupa ilegalmente el terreno de otra persona viene a vivir a sabiendas en el terreno de otra persona y/o toma posesión del mismo. En otros casos, la posesión adversa puede ser involuntaria.

Por ejemplo, un propietario puede haber construido una valla en su jardín sin darse cuenta de que ha cruzado e invadido la línea de propiedad de un vecino.

En ambos casos, el poseedor adverso, también conocido como el enajenador, puede tener un derecho sobre la propiedad. Si el demandante demuestra con éxito la posesión adversa, no tiene que pagar al propietario por el terreno.

Un enajenador que demuestre con éxito la posesión adversa no está obligado a pagar al propietario por el terreno.

Requisitos para probar la posesión adversa

Los requisitos para probar la posesión adversa suelen variar de una jurisdicción a otra. En muchos estados, la prueba del pago de los impuestos sobre la propiedad y una escritura son esencialmente necesarias para que el demandante tenga éxito.

Cada estado tiene un plazo en el que el propietario de un terreno registrado puede invalidar una reclamación en cualquier momento.

Por ejemplo, si el umbral del Estado es de 20 años y el propietario está pintando o pagando otras reparaciones en la casa en cuestión en el año 19, será muy difícil para el demandante demostrar la posesión adversa.

Dicho esto, se aconseja a los propietarios de tierras que eliminen la posibilidad de posesión adversa lo antes posible mediante la firma de un acuerdo para cualquier uso de la propiedad.

Para reclamar con éxito un terreno en virtud de la posesión adversa, el reclamante debe demostrar que su posesión del terreno cumple los siguientes requisitos

  • Uso continuo. Bajo esta condición, el poseedor adverso debe probar que ha estado en posesión continua e ininterrumpida de la propiedad en cuestión.
  • Ocupación hostil y adversa de la propiedad: Aunque esto no significa que el renunciante haya utilizado la fuerza para tomar el terreno, debe demostrar que no existe ningún acuerdo o permiso del propietario, como una servidumbre escrita, un contrato de arrendamiento o un contrato de alquiler.
  • Posesión abierta y notoria: Una persona que busca la posesión adversa debe estar en posesión de una propiedad de manera abierta, notoria y evidente. Sin embargo, el verdadero propietario no tiene por qué ser consciente de dicha posesión.
  • Posesión real: El poseedor debe estar en posesión activa de la propiedad durante un periodo legal predeterminado por el estado, que puede variar de tres a 30 años. La posesión puede implicar el mantenimiento del terreno y el pago de impuestos de acuerdo con la legislación estatal.
  • Uso exclusivo: La propiedad debe ser utilizada únicamente por el eliminador y no por ninguna otra persona.