¿Qué es la tasa de absorción?
El término tasa de absorción se refiere a una métrica utilizada en el mercado inmobiliario para evaluar la tasa a la que se venden las viviendas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado.
Se calcula dividiendo el número de viviendas vendidas en el periodo de tiempo asignado por el número total de viviendas disponibles. Esta ecuación también se puede invertir para identificar la cantidad de tiempo que llevaría vender el suministro.
Las tasas de absorción también son una parte clave de la industria contable.
En este contexto, la tasa de absorción se refiere a la forma en que las empresas calculan sus gastos generales.
Los profesionales de bienes raíces, como los tasadores, usan la tasa de absorción para fijar el precio de las casas.
CARACTERÍSTICAS DE LA TASA DE ABSORCIÓN
- La tasa de absorción se usa comúnmente en el mercado inmobiliario para determinar cuántas casas se venden en un mercado en un momento determinado.
- La ecuación también se puede usar para calcular cuánto tiempo llevaría vender la oferta de viviendas en el mercado.
- Una tasa de absorción por encima del 20 % ha señalado un mercado de vendedores y una tasa de absorción por debajo del 15 % es un indicador de un mercado de compradores.
- Las tasas de absorción también se utilizan para determinar los gastos generales en contabilidad.
- Las empresas generalmente usan estimaciones para calcular sus gastos generales, lo que significa que tienen que hacer ajustes en sus balances cuando llegan los costos reales.
¿Porqué es útil la tasa de absorción inmobiliaria?
La tasa de absorción proporciona información sobre qué tan rápido o lento se venden las casas en el mercado inmobiliario. Una tasa de absorción no tiene en cuenta las viviendas adicionales que ingresan al mercado en varios momentos.
Eso es porque esto solo proporciona una cifra basada en los datos disponibles actuales.
Una tasa de absorción alta puede indicar que la oferta de viviendas disponibles se reducirá rápidamente, lo que indica que un propietario venderá su propiedad en un período de tiempo más corto.
Tradicionalmente, una tasa de absorción superior al 20 % indicaba un mercado de vendedores en el que las viviendas se venden rápidamente. Una tasa de absorción por debajo del 15% es un indicador de un mercado de compradores en el que las viviendas no se venden tan rápido.
Ejemplo de la tasa de absorción
Suponga que una ciudad tiene 1,000 casas actualmente en el mercado para ser vendidas. Si los compradores adquieren 100 viviendas por mes, la tasa de absorción es del 10 % (100 viviendas vendidas por mes divididas por 1000 viviendas disponibles para la venta).
Esto también indica que la oferta de viviendas se agotará en 10 meses (1.000 viviendas entre 100 viviendas vendidas/mes).
Influencia en el Mercado Inmobiliario
En condiciones de mercado con bajas tasas de absorción, un agente inmobiliario puede verse obligado a reducir el precio de cotización para atraer una venta.
Alternativamente, el agente puede aumentar el precio sin sacrificar la demanda de la vivienda si el mercado tiene una alta tasa de absorción.
La tasa de absorción también es importante para que los compradores y vendedores la sigan cuando toman decisiones sobre el momento de las compras y las ventas.
La tasa de absorción puede ser una señal para que los desarrolladores comiencen a construir nuevas viviendas.
Durante condiciones de mercado con una alta tasa de absorción, la demanda puede ser lo suficientemente alta como para garantizar un mayor desarrollo de propiedades.
Mientras tanto, los períodos con tasas de absorción más bajas indican un período de enfriamiento para la construcción.
Los tasadores utilizan la tasa de absorción para determinar el valor de una propiedad.
Algunos procedimientos requieren un apéndice que muestre que las tasas de absorción se consideraron en los cálculos de tasación.
En general, los tasadores son responsables de analizar las condiciones del mercado y mantener un conocimiento de las tasas de absorción para todos los tipos de valores de tasación.
La mayoría de los tasadores incluyen esta métrica de datos en la sección de vecindario de los formularios de tasación.
La valoración actual de una vivienda se reduciría durante los períodos de tasas de absorción reducidas y aumentaría cuando las tasas de absorción fueran altas.
¿Cuál es la fórmula para la tasa de absorción en bienes raíces?
Para conocer la tasa de absorción en bienes raíces, divida el número total de viviendas vendidas en un período de tiempo específico por el número total de viviendas disponibles en ese mercado.
¿Qué es una tasa de absorción de 6 meses?
Las tasas de absorción indican cuánto tiempo lleva vender casas en un mercado determinado. Una tasa de absorción de seis meses indica un mercado equilibrado, por lo que los compradores y vendedores se benefician por igual durante este entorno.
¿Cómo se calcula una tasa de absorción mensual?
Para determinar una tasa de absorción mensual, tome el número total de viviendas vendidas en el mercado y divídalo por 12.
Tasa de Absorción en Contabilidad
Como se mencionó anteriormente, la industria contable también utiliza tasas de absorción. Esta es la tasa a la que las empresas calculan sus gastos generales.
Estos son los costos asociados con el suministro de bienes y servicios a sus clientes.
A menudo también se le llama tasa de absorción de gastos generales.
Las empresas a menudo tienen que usar estimaciones para determinar sus costos generales. Esto se debe a que no saben cuáles son los costos reales hasta que llegan.
Para determinar sus gastos generales, las empresas dividen los costos generales presupuestados totales entre la base de producción total presupuestada.
Esto requiere un ajuste al final del período contable para compensar cualquier diferencia entre los costos previstos y los reales.
Esto puede ser problemático, especialmente cuando las empresas usan estimaciones muy conservadoras para predecir sus costos.
Si lo hace, puede arruinar sus balances porque los costos reales pueden ser más altos al final del período del informe o si los costos fluctúan.
Conclusión sobre la tasa de absorción
La tasa de absorción es una métrica muy importante utilizada en las industrias de bienes raíces y contabilidad. Los agentes inmobiliarios lo usan para determinar cuántas casas se venden en un área en particular en un momento dado.
Estos profesionales también pueden usar la tasa para determinar el tipo de mercado al que se enfrentan, ya sea un mercado de compradores, de vendedores o equilibrado.
Esta tasa también es importante para la industria de la construcción, ya que indica cuándo los desarrolladores deben comenzar a comprar.
Igualmente importante es cómo se usa esta tasa en el campo de la contabilidad, especialmente para que las empresas calculen sus gastos generales.