¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es la valoración de los bienes inmuebles realizada por la Dirección General del Catastro, que depende del Ministerio de Hacienda.

El valor catastral es un valor administrativo oficial que determina el valor de una propiedad. Esta valoración la realiza la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda y no se corresponde necesariamente con el precio de venta o compra del inmueble.

Características del valor catastral

  • Algunos impuestos, como el IBI, se calculan en función del valor catastral.
  • Tiene en cuenta la venta de propiedades comparables, su ubicación y otros factores.
  • El valor de tasación no es el mismo que el valor justo de mercado (el precio al que podría venderse la propiedad), sino que suele basarse en un porcentaje del mismo.
  • El valor del suelo siempre será inferior al valor de mercado
  • Los valores de los terrenos pueden actualizarse anualmente.

Cómo se usa el valor catastral

El valor de tasación de los bienes inmuebles u otros activos sólo se utiliza para determinar los impuestos sobre la propiedad aplicables, también conocidos como impuestos ad valorem.

Los tasadores gubernamentales suelen ser designados por distritos fiscales específicos y cada distrito puede tener un proceso diferente para calcular los valores tasados.

Los valores de tasación tienen en cuenta la calidad y el estado general de la propiedad, los valores inmobiliarios locales, el tamaño, las características de la propiedad y las condiciones del mercado.

Muchos de estos juicios se basan en datos informatizados sobre la propiedad del barrio y sus alrededores.

La descripción del terreno de una propiedad incluirá sus características físicas, económicas y legales, incluyendo su ubicación y referencia del terreno, tamaño, uso o finalidad, tipo de cultivo o uso, calidad de la construcción, representación gráfica, valor del terreno y propietario.

  • El valor de la tierra
  • La ubicación geográfica del inmueble
  • El coste de la construcción y la calidad de los materiales utilizados
  • La productividad de la zona y el desarrollo de la tierra
  • El valor de mercado vigente (en general, el valor catastral nunca superará el valor de mercado del inmueble, es decir, el precio negociado entre el comprador y el vendedor para su compraventa).
  • El estado del urbanismo local
  • El tipo de uso del activo
  • El valor añadido en el caso de una propiedad con características históricas o patrimoniales

El valor catastral de un inmueble puede actualizarse anualmente mediante un factor, aunque a veces se actualiza colectivamente el valor catastral de todos los inmuebles de un determinado municipio.

Como saber el valor catastral

Obtener el valor catastral de un inmueble o de cualquier otra propiedad es un proceso sencillo para el propietario.

  • La sede en línea del Registro de la Propiedad.
  • Gestión del catastro.
  • Cualquiera de los puntos de información catastral.

Otra forma de ver el valor catastral de un inmueble, si está registrado, es esperar al recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), donde también se puede encontrar el valor catastral.