¿Qué es un tasador?

El término tasador se refiere a un profesional que determina el valor de mercado de un bien, especialmente en el sector inmobiliario.

Se espera que los tasadores actúen con independencia del comprador y del vendedor en una transacción.

Su opinión sobre el valor real y justo del activo que se valora debe ser imparcial, mediante el uso de observaciones y estadísticas relevantes, eventos y otra información.

Dependiendo de las circunstancias, el tasador presentará sus conclusiones en forma de valoración escrita u oral.

Características de los tasadores

  • Un tasador es un profesional que determina el valor de mercado de bienes como joyas, obras de arte, gemas, reliquias e inmuebles.
  • Todos los tasadores deben ser independientes del comprador y del vendedor y su asesoramiento debe ser imparcial.
  • Los servicios de un tasador se utilizan cuando alguien quiere obtener una tasación de un activo o quiere venderlo.
  • Los municipios utilizan tasadores para determinar los impuestos sobre la propiedad.

Cómo trabajan los tasadores

Los tasadores intentan asignar un valor en dólares a artículos como joyas, obras de arte, gemas y reliquias. Sin embargo, sus servicios se utilizan principalmente para determinar el valor de los bienes inmuebles.

Los inversores suelen valorar mucho el trabajo de los tasadores debido a la falta de liquidez de activos como estos.

Todos los tasadores deben ser cuidadosos al registrar todos los aspectos y características que afectan al valor de un bien.

En el caso de los inmuebles, por ejemplo, esto puede incluir la evaluación del nivel general de ruido en la zona, la distancia de la propiedad a fuentes de ruido recurrentes, como aeropuertos o vías de ferrocarril, y las vistas que ofrece la propiedad.

La obstrucción de los edificios vecinos también puede afectar al valor de la propiedad y también se tendrá en cuenta el estado general de los edificios y los terrenos.

Tras recopilar y registrar la información sobre sus hallazgos acerca de la propiedad, el tasador puede utilizar esta información para comparar la propiedad con otras similares que se hayan vendido recientemente.

También pueden tener en cuenta los resultados de tasaciones anteriores de la misma propiedad. Una vez completado, el informe de valoración puede presentarse al cliente de forma escrita o verbal.

Las personas y las empresas suelen recurrir a los servicios de un tasador cuando simplemente quieren obtener un valor para una propiedad o cuando quieren vender un activo.

Una tasación puede ser un requisito previo a la venta de un bien, así como la valoración periódica de los impuestos sobre la propiedad por parte del municipio.

Tasadores con licencia

Muchos tasadores, especialmente aquellos que trabajan con bienes raíces, deben tener una licencia de su estado para poder ejercer su profesión.

Esto significa tener un cierto grado de educación y experiencia, y tomar y aprobar un examen titulado para obtener licencias.

Los tasadores dedican su tiempo a determinar el valor de un activo a la vez, especialmente cuando se trata de bienes raíces.

Desarrollar su experiencia al hacer sus evaluaciones a menudo lleva a los tasadores a especializarse en un área particular.

Otros tasadores de sectores no regulados por las instituciones publicas no necesitan licencia regulada y únicamente será un profesional con mucha experiencia que evalúa el valor de algo.